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工商時報【王克庭】

輸出入銀行10日舉辦「新南向政策座談會－商機與金融支援應用篇」，吸引南部工商企業界200餘人到場參加，總統府新南向辦公室黃志芳主任親臨會場致詞，將政府現階段最核心的經貿政策，以最直接的方式面對面傳達給產業界。

主辦單位行政院南部聯合服務中心及輸出入銀行理事主席林水永，事前為此盛會多方努力奔走，邀請到行政院經貿談判辦公室專門委員羅清榮介紹政策計畫策略、外貿協會副處長左惟達介紹東協地區商機、輸出入銀行處長葉明興介紹輸銀金融支援方案，可說是精銳盡出。

座談會主要係以政策之金融支援為主軸，輸出入銀行與談人在現場就輸銀提供之出口貸款、海外投資貸款、各類保證及出口應收帳款保險之好康活動優惠條件方案、產業輸出聯貸平台運作方式，均詳予說明，與會廠商反應亦相當熱烈。

輸出入銀行理事主席林水永表示，輸出入銀行高雄分行經理曾柄榮將主動聯繫當天與會之廠商，以最即時、最在地的服務，作為企業拓展新南向市場最有力的後盾。

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中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。

中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環，是否代表房貸利率將止跌？吳懿娟說，要看五大銀行的房貸承做對象而定，銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率，或銀行承做較多的青年安心成家方案，也會壓低五大銀行平均房貸利率，但央行停止降息後，房貸利率「確實可能會波動」。

10月五大銀行承做120億元的青年安心成家貸款，較9月減少10億元，占五大銀行房貸比重，由9月的36%降至10月的34.5%。

政府推出的青年安心成家貸款利率非常低廉，以二段式機動利率為例，前2年是按中華郵政2年期定期儲金機動利率，加碼0.345%機動計息，目前年率為1.44%；第3年起，加碼0.645%機動計息，目前年率為1.74%，貸款額度每戶最高新台幣800萬元，貸款期限最長30年。

由於台銀等五大銀行的房貸市占率合計約四成，因此央行每月公布五大銀行新承做房貸金額，被市場視為房市景氣重要觀察指標。

【記者陳美君╱台北報導】第4季為房市傳統旺季，但中央銀行官員預料，今年第4季，「房市景氣很難像去年同期這麼旺」，因為去年同期有房地合一稅即將上路的「最後上車潮」，加上今年有房屋稅議題，「房貸不太可能像去年底暴增」。

根據統計，台北市與新北市的中古屋房價（信義房價指數），年增率近一年半以來均為負數，顯示雙北市房價仍持續下修；與一年半前相比，台北市房價僅下跌12.6%，新北市下跌6.6%。

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